Последнее на форуме
Новое в блогах
4 октября 2015

cosmosand
Кинетический песок песочница и формочки
- Комментариев - 1
- Кинетический, космический песок
- Создан:2015-10-04
1 августа 2015

Ludanik
Рукоделки для детского сада
- Комментариев - 5
- Мои рукоделки
- Создан:2013-03-31
23 июля 2015

Ludanik
Спорт для малышей. Как приобщать ребенка...
- Комментариев - 3
- Мои рукоделки
- Создан:2013-03-31
11 апреля 2015

Inna
Комплект парикмахера.
- Комментариев - 3
- Инна-Нусик
- Создан:2013-04-05
11 апреля 2015

Inna
Пасхальная неделька!
- Комментариев - 0
- Инна-Нусик
- Создан:2013-04-05

Незаконная перепланировка квартиры. Оформление и документы.

18 сентября 2013 - Администратор
Незаконная перепланировка квартиры. Оформление и документы.

 

 

 

Перепланировка квартиры давно стала явлением обыденным. Но оказывается, что желающим даже минимально улучшить свое жилье придется столкнуться с самыми серьезными материальными, а главное, юридическими проблемами.

 

 

Кто-то мечтает обзавестись вторым санузлом. Кто-то из трех комнат делает две или, наоборот, из двух — три. А кто-то и вовсе перекраивает собственное жилье до неузнаваемости.

Олег и Светлана Прохоровы своей "трешкой", в обшем-то, были вполне довольны. Единственное, что их не устраивало — размеры кухни. Тем более для четы Прохоровых она с недавних пор стала еще и гостиной. С рождением дочки их собственная комната фактически превратилась в детскую, где они обитали втроем с малышкой. Остальные две комнаты занимали сын-школьник и мама Олега. Собственно, сама кухня была не такая уж и маленькая (9 квадратных метров), но все дело портил холодильник. Он стоял на проходе, и девать его было абсолютно некуда. Он мешал людям, а люди — ему. Для полного счастья не хватало свободного угла, куда этот агрегат можно было бы задвинуть, очистив тем самым жизненно важное пространство. Сделать это можно было лишь одним способом — перенести одну из кухонных стен, слегка урезав примыкающую к ней комнату (таким образом, не только появлялось удобное место под холодильник, но и сама кухня становилась шире).

 

 

Ломать — не строить

 

 

Взвесив все "за" и "против", супруги решили все-таки переносить стену: гостиная несильно уменьшится, зато кухня станет ощутимо просторнее.

Стену предстояло полностью сломать, а затем возвести новую, сместив ее менее чем на метр. У бригады из двух человек ее снос занял всего каких-нибудь три часа. Но как только со стеной было покончено, к Прохоровым нагрянул техник-смотритель из РЭУ.
— Это вы что ли нам тут "Трансвааль" хотите устроить? — спросил он у опешившей Светланы.

— Что вы, какой "Трансвааль"?! — ужаснулась та, вежливо препровождая техника к фронту работ. — Вот, смотрите сами: всего лишь незначительная пертурбация на кухне.

— Ничего себе, незначительная! Сте-ны-то нет как нет. Незаконная перепланировка квартиры у вас!

— Да, но ведь она не капитальная, не несущая. И мы не убираем ее совсем, а только переносим на каких-нибудь полметра. Неужели нельзя?!

— Да хоть на полсантиметра! Самовольно производить любую перепланировку жильцам запрещается. Теперь с этим очень строго. Не то, что такие стены, даже перегородки между туалетом и ванной сносить нельзя! Невозможно даже выломать стенной шкаф или дверь переставить, если она, положим, вовнутрь открывается, а вам надо, чтобы распахивалась наружу...

 

 

Печальные перспективы

 

 

Далее техник-смотритель в красках поведал Свете о всевозможных карах, которые ждут самостийных "перестройщиков": их неминуемо привлекают к суду, затем налагают фантастические штрафы, невыплата которых грозит едва ли не выселением из квартиры.

— Но ведь мы, же не знали об этом! И уже снесли эту проклятую стену! Что нам теперь-то делать? — не на шутку забеспокоилась Света, напуганная обрисованной техником перспективой.

— Что делать? Незаконная любая перепланировка квартиры не допустима! Ставьте стену на место, а если хотите ее передвинуть, сначала добивайтесь разрешения в префектуре.

На вопрос женщины, сколько времени добиваться, техник уверенно ответил:

— Боюсь, не месяц и не два. Придется обежать не одну инстанцию. И за проект перепланировки, который вам составят, серьезно заплатить. И, кстати, нет стопроцентной гарантии, что потом его утвердит префектура. Так что думайте!

 

 

Мужской разговор

 

 

Новая информация Светлану, мягко говоря, не обрадовала. Пообещав технику как-нибудь все уладить, она в панике позвонила Олегу на работу. Выслушав ее рассказ, муж уверенно распорядился без промедлений возводить стену там, где они и планировали.
— А с этим коммунальщиком я договорюсь, — пообещал муж, — он хочет денег, это ясно. Сколько знаю людей, делавших ремонты, никто никаких разрешений ни у кого отродясь не требовал.

Назавтра Олег отправился к технику-смотрителю и действительно "договорился". О чем уж они беседовали за закрытой дверью, платил ли глава семьи деньги и как смог убедить "должностное лицо", об этом история умалчивает. Но больше Прохоровых никто не беспокоил, и через несколько дней они уже любовались своей заметно преобразившейся просторной кухней.

 

 

Червь сомнений

 

 

Однако у Светланы нет-нет да и возникали опасения, что в один "прекрасный" день им придется менять или продавать квартиру, в их дом нагрянет какая-нибудь жилищная комиссия и заметит несанкционированное вмешательство в планировку квартиры, потребует необходимые документы... Вот будет скандал! Что тогда делать?-! Как выходить из положения?! Эти мысли долго не давали ей покоя, и, не выдержав, она поделилась с Олегом своими сомнениями. Муж в отличие от нее был удивительно спокоен. Он пытался убедить супругу в том, что теперь уже поздно терзаться — дело сделано, да и никакого преступления они не совершили. Но все трезвые мужские доводы разбивались о панические настроения благоверной...
К сожалению, семья Прохоровых решила проблему лишь отчасти. Если у них когда-нибудь возникнет необходимость поменять или продать квартиру, факт самовольной перепланировки неизбежно всплывет, и им все равно придется получать на нее разрешение, теперь уже задним числом. Иначе их попросту обяжут вернуть стену на то самое место, где она значится в документации БТИ. А в случае отказа в судебном порядке взыщут штраф, причем, весьма значительный.

 

 

С апреля нынешнего года контроль за перенесением или сносом межкомнатных и других перегородок ужесточился. То же самое относится к переносу сантехники и коммуникаций. Другое дело, что в ситуации Прохоровых сложности с утверждением конкретно их перепланировки вряд ли возникли бы: перенести одну некапитальную стену наверняка им не запретили бы. Совершенно очевидно, что, приступая к перестройке жилья, позаботиться о разрешающих ее документах стоит заранее. Чтобы незаконная перепланировка квартиры стала законной нужно все делать по порядку. Для начала необходимо взять в БТИ копии поэтажного плана и экспликации, которые затем предоставляются в МОСЖИЛНИИ-ПРОЕКТ: на их основании там создается проект будущей перепланировки со всеми необходимыми расчетами и обоснованиями. Параллельно надо получить письменное согласие на перепланировку в АПУ, Госпожнадзоре, Санэпиднадзоре, Гос-жилинспекции, РЭУ и от соседей. После того, как абсолютно все бумаги собраны, их передают на рассмотрение в Межведомственную комиссию (она есть при каждой префектуре). В случае положительного решения с завизированным проектом вы снова идете в БТИ, где абсолютно все изменения заносятся в поэтажку и экспликацию. И только после этого проект можно смело воплощать в жизнь, разумеется, ни на йоту от него не отступая.

 


Каждой маме нужно знать:

 Чаше всего люди не выдерживают свои личные интерьеры строго в исторических стилях. Ампир, барокко и проч., если и присутствуют в современных жилых интерьерах, то, так сказать, намеком, цитатами. Жилище - это не музей. Для жилья, как известно, главным является комфортабельность, а также ощущение уюта и защищенности....
Диванные или прикроватные подушки, салфетки ручной работы, красивые скатерти и накидки все это и создает неповторимую атмосферу и уют в доме. Эти милые вещицы добавляют в наш дом тепло и создают уникальную атмосферу вашего жилища. ...
Как подобрать гардеробный шкаф для вашей одежды? Лучше выбрать самостоятельный либо установить встроенный гардеробный шкаф. А если еще при этом пространство вашей квартиры не очень велико к тому же. Возможно наши некоторые рекомендации помогут вам сделать свой выбор. ...
Правильно подобранное освещение вашей квартиры улучшит атмосферу и самочувствие для всех домочадцев. Прочтите некоторые рекомендации, и вы наверняка не ошибетесь в выборе освещения жилища.  ...
Рейтинг: 0 Голосов: 0 1199 просмотров
           
       
Комментарии (1)
bestik16 # 21 сентября 2013 в 10:50 0
По моему, лучше уже сразу оформить все документы для перепланировки квартиры, чтобы потом спокойно заниматься долгожданным ремонтом.

Рассылка новостей:

Последние комменты
offline
7 ноября 2015
offline
4 октября 2015
offline
10 августа 2015
offline
10 августа 2015
offline
10 августа 2015